大遠百商圈電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦 AI智慧園區知名社區國賓大悅高樓2房1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：51.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：37.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.14 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：18.37 坪
土地面積：2.84 坪
樓別/樓高： 17樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面 B4-365
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1834 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：十興國小 , 勝利國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯福利中心 , 大遠百
附近交通：竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數性價比高：總價 1950 萬含平面車位，平均單價約 51.44 萬/坪，在竹北地區具備競爭力。 2. 樓層佳視野好：位於 17 樓（共 27 樓），高樓層能減少底層噪音與隱私干擾，採光與通風條件預期良好。 3. 生活機能完善：鄰近大遠百、全聯及運動公園，日常購物休閒便利；鄰近竹北交流道，通勤科學園區交通順暢。 4. 學區優勢：周邊有十興國小與勝利國中，適合未來家庭購屋或子女教育規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：格局為兩房一衛，若逢家庭成員增加或有長輩同住，使用頻率較高時可能稍顯不便。 2. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊住宅，但相較於新成屋可能需投入部分裝潢費用以符合個人喜好。 3. 車位條件：雖然車位含在總價內，但為坡道平面式，需注意自家車輛的尺寸是否適合停放。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因屋齡剛過保修期不久，可透過適度翻新提升居住質感，增加未來轉手價值。 2. 區域發展延續：竹北市受惠科學園區擴充，人口與租購需求長期穩定，保值性高。 3. 品牌管理：國賓開發的社區通常管理較為嚴謹，公共區域維護與安全系統對住戶較有保障。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻與利率：目前房貸利率波動可能影響貸款負擔能力，需評估長期償還壓力。 2. 同區競爭：竹北新成屋或轉手量大之社區供應若增加，可能會對後續房價漲幅產生壓抑。 3. 房產政策風險：政府課稅或融資政策若有變動，可能影響投資報酬率。

物件評論總結

購買建議：值得考慮

此物件位於竹北核心生活圈，對於在科學園區工作、重視生活機能與通勤便利性的人士來說，是一個非常實用的選擇。總價控制在 2000 萬以內且包含車位，在當前市場中具有很高的實用價值。高樓層的視野與鄰近大型商圈的優勢，能確保未來的居住品質與資產流動性。

不過，需要特別注意的是「一衛」的配置對於長期家庭規劃（如子女成長後或接長輩同住）可能稍顯緊湊，若您主要為單身、情侶或小家庭自住，此格局完全合適；若對衛浴數量有剛性需求，則建議再行斟酌。綜合來看，只要預算相符且接受一衛格局，這是一筆具潛力且居住品質優異的買房提案。

問與答

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新竹好屋推薦

吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

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大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
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